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房屋拆除常识

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房屋拆除之后对城市的影响有哪些?

信息来源:www.zuoqingming.com | 发布时间:2020年05月29日

 房屋拆除对城市有哪些影响

  1、征收程序
  首先,法律明确规定房屋征收程序必须合法合规,自然有法律的保护,被拆除人的权益也能够得到保护,但是在现实中却很少有遵守正规的征收程序进行征收拆除,对于这一点在拆除维护权益中是我们对拆除方举证的重要一点。拆除

  2、评估争议
  产生评估争议究竟是评估方的不严谨还是被拆除人的不合理要求?虽然在法律中规定了对评估结果不满意的可以进行复核和专业组评估,但是还是会存在纠纷问题,一般在后续的解决中被拆除人会委托其他具备资质的评估机构重新评估,如两个评估单位的评估结果超过规定的误差范围,或两个评估单位的评估结果虽在规定的误差范围之内,但被拆除人仍不满意的,则由拆除主管部门组织由拆除人、被拆除人、有关专家及各界代表参加听证会,由两个评估机构进行答辩,由专家组对估价结果是否合理进行鉴定。这其中可能会因过程较为繁拆除方催问,从而导致强拆的发生,但是中师要提醒大家,虽然麻烦,但产生评估争议千万不可放弃维护权益。

  3、补偿标准
  房屋拆除的补偿标准会根据区域不同,房屋不同等等因素的影响,补偿标准也不同,法律规定对被拆拆除人的房屋拆除必须进行经济补偿,虽然没有进行标准划分,但是作出了红线要求,也就是说补偿标准的制定由地方制定,但是制定不能不合理,更不能对其日后的生活有降低生活质量的问题,当然,在补偿种类等等多方面作出了规定,哪些是能够补偿的大家也应该提前了解。

  4、公共利益
  为公共利益拆除?这个问题应该很多人不了解吧,然而我们现实生活中大部分拆除都会引述公共利益拆除,这也就产生了公共利益拆除该如何界定与合法性的关系。在拆除中会有很多拆除方除公共利益为导向,进行逼签、强拆,我们要注意,虽然我们无法对公共利益进行界定,但进行逼签、违法强拆一定是违法的。

  5、拆除角色定位
  拆除角色主要存在主体的认定,这就要明确谁具有拆除主体资格,法律规定必须是县级及县级以上人民政府作为拆除主体,而现实生活中的镇政府、管委会、村委会、开发商等等作为拆除主体是违法的,自然产生拆除纠纷,我们也能确认其违法拆除。

 

  房屋拆除之后该怎么补偿
  很多老旧小区都面临着被拆除的命运,正因为如此,有些购房者会选择购买老旧小区,因为在改造的时候,是需要对业主进行补偿的,相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆除人和被拆除人之间的拆除安置协议中。如果大家不同意协商,如果协商失败,拆除人可以向房屋拆除管理部门申请拆除补偿和安置奖励。房屋拆除管理部门是被拆除人,同级人民政府决定。房屋拆除部门作出决定后,拆除人或被拆除人未在规定期限内申请复议或者提起行政诉讼的,一方可以向人民法 院申请强制执行。

  房屋拆除之前那些行为是不能做的
  1、对拆除区域中的建筑或附属物进行扩建、重建等;
  2、私自针对房屋进行交易、出租、赠送等操作;
  3、更改建筑的应用类型;
  4、登记人为企业、事业单位或是其他集体等;
  5、更改户口,特别是把户口迁入到拆除区域地区内;
  6、继续在农用土地上种植庄稼等。

  若是核查证明拆除户有意违反了以上的几条规定,针对违规建造、种植的部分不会给予补偿,迁入户口的人口也无法得到相应补偿分配。许多情况下,拆除户就是由于违规修建房屋而受到拆除方的关注,进而遭到威胁,致使违规搭建建筑的事件性质进一步扩大,称整个房屋都属于违规建筑,威胁拆除户说如果不立即搬走那么将得不到任何补偿,最终拆除户上当只好以低价补偿搬迁。

  从拆除户的角度来看,加急增加房屋面积或是更改土地用途一方面增加了得不到补偿的概率,另一方面还为拆除方创造不给原房屋补偿的机会,给之后自身利益维护提高难度。
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