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房屋拆除常识

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企业拆迁的6条注意事项,需谨慎。

信息来源:www.zuoqingming.com | 发布时间:2020年04月08日

 

  商场如战场,企业作出的每一个决定都影响着今后的发展,更何况是拆迁。因此,企业主在面临拆迁时必须要打起精神来,这6项要点你值得收藏。

  一、 不能夸大政策的作用
  首先,我们在遇到拆迁问题时,最直接的参照依据是法律,如《土地管理法》《城乡规划法》等,但各地区实际情况不同,当地政府才制定政策来细化一些规定,它不能违背国家法律。
  其次,当地的政策绝对不会规定你这套房子应该补偿多少钱,补偿数额是要经过房屋评定之后才能做出的,拆迁方有时会说“政策是这样规定的”,你可以让他指明是哪一条政策,看看是不是真如他所说。

  二、 谈判时不要贸然报价
  在拆迁开始后,一般拆迁方会安排人同被拆迁人进行“谈判”,实际上就是向被拆迁人进行简单的询价,主要是为了探知被拆迁人的底线,根据被拆迁人的要价高低制定下一步拆迁的策略。所以,企业在面对拆迁方进行这种名义的“谈判”时,千万不要贸然报价。

 

  三、 警惕以奖励促拆迁
  很多拆迁项目都是有奖励的,拆迁方也会告知企业方,如果能提前搬迁的话会有奖励,然而有时,奖励的钱本身也是作为安置的钱,只是拆迁方将其从总的赔偿金额中提出部分,作为奖励,以此来促进拆迁项目快速进行。

  四、 利用“关系”谈补偿
  在拆迁中,有时拆迁方会通过中间人来解决拆迁补偿问题。企业在遇到这种情况时,一定要冷静,知道拆迁方的真实意图是为了通过这种手段尽快促成拆迁。然而拆迁是有严格的法律程序的,承诺能帮上忙的“关系”基本上都是口头承诺,企业要擦亮眼睛,在专业人士的帮助下维护自己的合法权益。

  五、口头承诺不可信
  拆迁是一件很重程序的事情,签订补偿协议的时候更是如此,企业主千万不可只听承诺不看承诺,有些东西必须要白字黑字的写出来,签字盖章才有效。
  所以,企业在签订拆迁协议时,一定要有专业人士在场,或者咨询专业人士,做好充足准备,提防拆迁方的口头承诺,拒绝签订空白协议。

  六、 回迁安置房信息不能模糊
  企业在拆迁补偿中选择产权置换时,要明确拆迁安置房的信息,比如交付时间,位置,房屋的产权性质等。不要当履行协议时,才发现房屋地址跟口头承诺的地址不一致,房屋没办法获得产权不能上市交易等情况。
  所以,企业在签订协议时,如果补偿安置中有回迁房,一定要仔细审查合同约定的事项是否全面。必要时,可以在专业人士的陪同下签署协议。

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