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房屋拆除常识

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房屋拆迁补偿安置协议注意事项

信息来源:www.zuoqingming.com | 发布时间:2020年04月08日

  房屋拆迁会发生一些问题,例如拆迁工作中双方因拆迁补偿事宜未谈成,拆迁安置问题产生异议等,但是千万不要忽略一个重要的问题,房屋拆迁补偿安置协议的签订需要注意的事项,白纸黑字,清清楚楚写在协议里的才重要。

  法律效应
  协议书签订后,首先要由拆迁主管部门进行备案,并向公证机关办理公证。还要注意一点,在依法代管的房屋拆迁时,代管人是拆迁主管部门的,必须公证机关进行公证,并办理证据保全。同时,拆迁户的土地使用证、房屋所有权证等应交给拆迁方,并由拆迁方交给房产管理部门办理注销登记手续。

 

  内容事项
  1、协议为民事合同,只涉及民事问题,包括范围为拆迁过程中如何安置、补偿被拆迁人的损失等。进行房屋拆迁则属于行政行为,并不是协议内的内容;
  2、协议内的当事人是指拆迁方和被拆迁人,如果涉及到房屋租赁的,承租人也可以成为当事人。而当事人具有法定性和特定性;
  3、房屋拆迁补偿安置协议内必须有的条款为:补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  4、协议签订必须采用书面形式,在日后发生纠纷时是一个有效的证据;
  5、协议签订时必须在拆迁公告规定的期限内完成签订,并依法签订;
  6、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的,除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任外,还应承担《民法通则》、《合同法》规定的违约责任。

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